林口A9景觀大樓  林口買屋 / 林口買房 - A7大樓找兆羽 A9宏錦W ONE無敵景觀2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：75.61 萬/坪
地址：新北市林口區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏錦W ONE
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.27 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：18.28 坪
車位坪數：9.12 坪
土地面積：3.77 坪
樓別/樓高： 21樓 / 26樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3083 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新林國小,市立林口國中
鄰近公園：翰林公園,第二公園
生活機能：林口家樂福商圈
附近交通：巷口多班公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高樓層視野與景觀：位於 21 樓（總高 26 樓），能享有無敵景觀，通風採光條件佳。生活機能完善：鄰近林口家樂福商圈及翰林公園，購物休閒方便。教育資源豐富：新林國小、市立林口國中就近，非常適合學齡子女的家庭。交通便捷：巷口即有公車多班，且靠近高速公路交流道，通勤或出遊快速。
劣勢	單衛配置限制：2 房格局僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭（如三代同堂）使用頻率高時，可能產生擁擠情況。坪數結構需釐清：36.34 坪為包含車位之總坪數，實際室內居住面積會比數據顯示小，需確認車位大小與格局分配。單價參考：75.61 萬/坪的含稅含車位單價，若僅計算主體屋內價格可能會稍高，需考量市場同區比較。
機會	區域增值潛力：林口特區持續發展，加上交通建設（台鐵、高速）完善，長期具升值空間。投資收租友善：鄰近學校與家樂福商圈，對租客吸引力強，屋況新穎適合投資出租。低樓層稀缺性：高樓層景觀在重劃區中日益珍貴，若周邊無高密度新建案，視野價值將維持。
威脅	市場供過於求風險：林口地區新成屋總量不少，未來轉手時面臨同棟或鄰近社區競爭。環境變化：周邊若有新增開發案，可能影響現有景觀或日照，進而影響房產價值。持有成本：每月管理費 3083 元與未來可能調高的稅費，需納入長期持有心算。